היתרון של תמ"א 38 ברמת גן

תכנית מתאר ארצית מספר 38

רעידות אדמה אולי נראות כמו דבר רחוק, אולם מדינת ישראל מחויבת להתכונן לקראת יום זעם ולהכין את עצמה לקראת כל תרחיש. משום כך, החל מ-1980 כל מבנה שנבנה בישראל מחויב לעמוד בתקן בנייה מסוים שמחזק אותו בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 היא תכנית שנועדה עבור מבנים ישנים יותר, שנבנו שלא על פי תקן הבנייה הנ"ל. התכנית נועדה לעודד בעלי דירות ויזמים לחזק את המבנים הישנים שבבעלותם בתמורה לזכויות בנייה במבנה והקלות בקבלת אישורי בנייה. תמ"א 38 מיושמת בעיקר במרכזי הערים הגדולות בארץ, כמו לדוגמא תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א 38 בהרצליה ותמ"א 38 ברמת גן.

אפשרות טובה לבנות ברמת גן

היתרון של תמ"א 38 ברמת גן הוא בכך שהיא אמורה להקל על כל שלב בדרך לבנייה בפועל ושיפוץ של מבנה. יישום התמ"א יכולה להיות בדרך של פינוי בינוי, בו בניין אחד נהרס לחלוטין ונבנה באותו השטח מבנה חדש מהיסוד. לחלופין, ניתן להשתמש בתמ"א עבור שיפוץ המבנה הקיים ללא ההריסה. כידוע, ברמת גן כמו בערים אחרות בארץ קשה להשיג אישורי בנייה וזכויות בנייה כמו הוספת קומות נוספות לבנייני מגורים וכדומה. תמ"א 38 רמת גן למעשה מפשטת עד מאוד את תהליך קבלת האישורים ומאפשרת כמעט לכל בעל בניין או בעלי דירות בבניין שהתאגדו יחד הזדמנות לשפץ מבנה ישן ולשנות אותו בהתאם לצרכים המשתנים של הדיירים.

כיצד מתחילים?

הצעד הראשון והחשוב ביותר בדרך ליישום תמ"א 38 רמת גן בבניין שלכם הוא השגת הסכמה של כלל הדיירים בבניין לכניסה למהלך של תמ"א 38, כמו גם הסכמה משותפת על יזם חיצוני אליו פונים על מנת לנהל את הפרויקט מההתחלה ועד הסוף.

מיפוי שומות ממוחשב

מעקב אחר מפת השומות בגוף

שומה הינה גידול שפיר של תאים בשם מלנוציטים. מדובר בגידולים נפוצים מאוד באוכלוסייה שברוב המקרים אינם מהויים בעיה של ממש. ואולם, חלק מהשומות יכולות להיות למעשה גידולים ממאירים בשם מלנומות. מלנומה היא סוג של גידול סרטני ממאיר שבו תאים מתחלקים ללא בקרה. מכיוון שלמלנומה יש צורה טיפיקלית ושונה משומה רגילה, מומלץ לכל בעלי השומות לעבור בדיקות אצל רופאי עור על מנת לעקוב אחר השינויים בשומות קיימות בגוף ואחר שומות חדשות המופיעות בו. מיפוי שומות ממוחשב היא שיטה יחסית חדשה, שבה כל מטופל עובר צילום כולל מקרוב של כל השומות בגופו, לרוב בבדיקות שנערכות פעם בשנה. 

מה היתרון במיפוי שומות ממוחשב?

ישנם מספר יתרונות לשיטה של מיפוי שומות ממוחשב. היתרון הגדול ביותר הוא בכך שאין צורך להתבסס יותר על הזיכרון ויכולת המעקב של המטופל ושל רופא העור שלו. מעתה, ניתן לשמר את כל המידע על מצב המטופל בתאריך מסוים בצורה ממוחשבת, כך שניתן יהיה להשוות בקלות בין צילומים של שנה מסוימת לבין צילומים של שנה קודמת ולגלות בצורה יותר יעילה שינוי בשומות קיימות והופעה של שומות חדשות. כמו כן, בשיטה ממוחשבת זו רופא העור לא מתבסס רק על סקירה בעין בלתי מזוינת של השומות, ניסיון לחפש שומות עם צורה בעייתית ושליחתן לביופסיה, אלא על צילום ממוחשב בעזרת אמצעים יותר מתקדמים המאפשר ראייה טובה יותר של מפת השומות של המטופל.

כיצד נערכת הבדיקה?

החיסרון של מיפוי שומות ממוחשב הוא בכך שמדובר בשיטה הדורשת בדיקה יחסית ארוכה של כל מטופל. המטופלים מגיעים לרוב פעם בשנה אל המרפאה ובה מתבצע צילום שיטתי ומסודר של כל שומה בגופם. לאחר מכן, המידע נשמר במרפאה וכן מועבר לנבדק על מנת שיוכל לעקוב בעצמו אחר שינויים.

ניהול סיכונים בארגון

מהו סיכון?

סיכון, הוא כל אירוע שבמידה ויתרחש הוא עלול להשפיע בצורה קשה ולמעשה לפגוע באדם מסוים או בארגון מסוים. סיכון יכול להיות ירידת גשם במהלך טיול של תנועת נוער וסיכון יכול להיות גם חטיפת מטוס על ידי קבוצת טרוריסטים. אם כן, הגדרת הסיכון משתנה ביחס לאדם, לארגון או למדינה הרלוונטיים. מקובל לסווג סיכונים לקטגוריות ספציפיות. כך למשל, סיכונים פיננסיים ייכללו תרחישים של פשיטת רגל של חברה, בקטגוריה של סיכונים לחיי אדם יכללו תאונות דרכים, פיגועי טרור, שריפות וכדומה. קטגוריות נוספות הן לדוגמה סיכונים תפעוליים, כמו קריסת רשת מחשוב של ארגון, סיכונים תדמיתיים ועוד.

מהו ניהול סיכונים?

ניהול סיכונים בארגון הוא תחום המגדיר את האופן בו הארגון ערוך להתמודד עם סיכונים שונים. התהליך הזה מתחיל בשלב הראשוני ביותר בהגדרת הסיכונים של הארגון הספציפי, בכל הקטגוריות של סיכונים שהזכרנו. בהמשך, מחושבת ההסתברות לכך שאירוע מסוים יתרחש ומידת ההשפעה של כל אירוע על הארגון. לאחר מכן, תהליך ניהול סיכונים בארגון מתמקד בהיערכות לקראת הסיכונים שהוגדרו, בהתאם לסוג הסיכון, ההסתברות שיתרחש ומידת הפגיעה בארגון במידה ויתרחש. בכך, ניהול סיכונים הוא תחום המשלב בין ניהול אירועי חירום, הבנה פיננסית ועסקית של אופן פעילותו של ארגון וחישובים מתמטיים של סטטיסטיקות בנוגע לסיכויי התרחשות של אירועים מסוימים. ניהול סיכונים הוא תחום רחב, הנע בין סיכונים פיננסיים בתכנית השקעות מסוימת ועד לשוד של כל נכסי החברה.

ניהול סיכונים ככלי ניהולי

ניהול סיכונים בארגון הוא למעשה כלי ניהולי ראשון במעלה המשמש חברות קטנות כגדולות. ניהול הסיכונים מאפשר למנהל ראייה רחבה על אופן התנהלות הארגון, האפשרויות והסיכונים הטמונים בעתיד, והאופן בו כדאי לנהל את החברה בהווה לנוכח הערכת הסיכונים הזו.